Zdroj: DESIRE REAL, s.r.o, Wikipédia, Realitná únia SR

S

Sankčný poplatok
Poplatok, ktorý sa účtuje v momente neplnenia dohodnutých podmienok.

Sadzobník poplatkov
Sadzobník poplatkov, alebo inak cenník je bankou vydaný zoznam poplatkov, ktoré súvisia so zriadením, vedením a správou jednotlivých bankových produktov a služieb.

Sprostredkovateľ
Sprostredkovateľom je zmluvná strana Dohody o sprostredkovaní, ktorá je rovnomenne označená aj v Dohode. Zvyčajne ňou je realitný maklér, alebo realitná kancelária.

Strana (v množnom čísle Strany)
Strana alebo zmluvná strana (strany) Dohody, sú účastníci dohody, v realitnom prostredí je to  Sprostredkovateľ a/alebo Záujemca.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)
SVB - právnická osoba, ktorá je spôsobilá vykonávať práva a zaväzovať sa iba vo veciach spojených so správou, prevádzkou a opravami spoločných častí a zariadení domu, poprípade vykonávať činnosti v rozsahu zákona o vlastníctve bytov a činnosti súvisiace s prevádzkou spoločných častí zariadení domu, ktoré slúžia aj iným fyzickým alebo právnickým osobám. Obdobné postavenie ako správcovská spoločnosť, avšak správcovstvo si tu vykonávajú vlastníci bytov a nebytových priestorov samostatne.

Spoločné časti domu
sa na účely zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoludlžník
Spoludlžníkom je osoba ochotná podieľať sa (až 100%) na splácaní dlhu spolu s dlžníkom (klientom).

Spotrebný úver 
Spotrebný úver je krátkodobý úver (splatnosť 5 rokov) určený fyzickým osobám a domácnostiam na nákup predmetov dlhodobej spotreby a k zaplateniu určitého druhu služieb (štúdium, dovolenka atď).

Sprostredkovateľská zmluva
Je zmluva, na ktorej základe sprostredkovateľ vyvíja činnosť tak, aby objednávateľ mal možnosť uzatvoriť určitú zmluvu s tým, že za túto činnosť sprostredkovateľovi prislúcha odmena, spravidla iba v prípade úspechu sprostredkovateľa.

Stavebná sporiteľňa
Stavebná sporiteľňa je samostatný peňažný ústav, ktorý nemôže s vkladmi klientov podnikať ani uskutočňovať špekulatívne obchody, vklady musia ukladať u spoľahlivých peňažných ústavov a môžu nakupovať len likvidné štátne papiere. Chod stavebných sporiteľní je zvyčajne riedený zákonmi a kontrolovaný štátom.

Stavebné sporenie
je účelový, štátom podporovaný produkt stavebných sporiteľní, ktorého cieľom je získať prostriedky na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania. Stavebné sporenie sa skladá z dvoch fáz. Prvou fázou je sporenie, keď klient ukladá na účet v stavebnej sporiteľni prostriedky, kde sa mu pravidelne pripisujú úroky a štátna prémia. Po splnení podmienok klient môže získať v druhej fáze stavebný úver.

Stavebný úver
Je to špecifický typ úveru poskytovaný stavebnými sporiteľňami zo zdrojov fondu stavebného sporenia, ktorý má garantovanú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania. Samotnému poskytnutiu stavebného úveru predchádza fáza sporenia, ktoré môže byť zvýhodnené štátnou prémiou.

Na získanie stavebného úveru je potrebné sporiť aspoň 24 mesiacov, nasporiť minimálne 25  % z cieľovej sumy a dosiahnuť stanovené hodnotiace číslo, aktuálne minimálne 64 (splniť podmienky na tzv. pridelenie cieľovej sumy). Po pridelení cieľovej sumy budete splácať čiastku vo výške rozdielu cieľovej a nasporenej sumy ku dňu pridelenia a to pravidelnými splátkami dohodnutými v úverovej zmluve. Podmienky pre získanie sa menia iba nariadením štátu, nakoľko sa jedná o špecifický typ úveru.

SZČO
Samostatne zárobkovo činná osoba - podnikateľský subjekt známy pod označením fyzická osoba – podnikateľ.

Spoluvlastníctvo 
Spoluvlastníctvo je vlastnícky právny vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Rozlišujeme spoluvlastníctvo podielové a bezpodielové. Pri podielovom spoluvlastníctve má každý spoluvlastník určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci, ktorý vyjadruje mieru účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k celej veci. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká iba medzi manželmi dňom uzatvorenia manželstva. Na rozdiel od podielového spoluvlastníctva nemá kvantitatívne určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci.

SP – stavebné povolenie
Stavebné povolenie je dokument, ktorý presne špecifikuje, čo môže stavebník na konkrétnom pozemku postaviť, za akých podmienok, v akých objemoch, odstupoch od okolitých pozemkov, aj ako budú vyzerať vnútorné priestory. K Začatiu výstavby musí byť splnená podmienka Právoplatnosti dokumentu.

Štandard ( pri výstavbe bytu)
Je typové označenie, do akej fázy stavebník ukončí výstavbu bytu/domu a v tomto uvedenom stave ho predá za stanovenú cenu. Dá sa povedať, že vybavenie bytu do tzv. štandardu znamená, že sú v ňom zväčša uložené aj podlahy, sanita v kúpeľni a na WC, vchodové i interiérové dvere, omietky a radiátory. Niekedy developeri ponúkajú v štandarde aj kuchynskú linku. Opakom štandardu je holobyt.

Štátna bonifikácia 
Štátna bonifikácia je príspevok zo štátneho rozpočtu SR, ktorým sa rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby z HÚ určenú v zmluve.

T

Tepelné čerpadlo
Tepelné čerpadlá odoberajú teplo z prírodného zdroja, prečerpávajú ho na vyššiu teplotnú hladinu a dodávajú ho do vykurovacej sústavy. Aj keď je prevádzka čerpadla pomerne lacná, väčšiemu rozšíreniu – ako sme už spomenuli – bránia vysoké investičné náklady. Neustále sa však znižujú a doba návratnosti sa v niektorých prípadoch skrátila na šesť až osem rokov. Slnečné kolektory slúžia v našich prírodných podmienkach zvyčajne ako doplnok hlavného zdroja, a najmä na ohrev úžitkovej vody. Tu môžu nahradiť 50 až 80 percent ročnej spotreby tepla.

Termínovaný vklad
zvyčajne zaokrúhlený jednorazový vklad vkladateľom, ktorý sa v priebehu zmluvne dohodnutého obdobia nemení a dispozícia s uloženými prostriedkami je obmedzená termínom alebo výpovednou lehotou. Odplatou sú úroky, teda zisk za obmedzenie nakladania vkladateľa. 

U

Úrok
Úrok je odmena za požičanie finančných prostriedkov.

Úrok z omeškania
je dôsledkom oneskorenia dlžníka (klienta) s plnením peňažného záväzku, má iba donucovaciu funkciu , núti dlžníka (klienta) k včasnej úhrade, nezaistí však už nedobrovoľné uhradenie pohľadávky dlžníkom (klientom).

Úroková miera
úroková miera, t.j sadzba úrokov je číslo udávajúce, koľko percent kapitálu je úrok za určitú dobu. Pre zmluvné úroky nie je predpísaná určená miera, nesmie však odporovať dobrým mravom alebo byť úžerou. Úroková sadzba – suma, ktorú dlžník (klient) povinný platiť veriteľovi z jeho pohľadávky, stanovená určitým percentom z dlžnej čiastky za určité obdobie. Úrok vyjadrený relatívne z hodnoty kapitálu.

Úradne overený podpis
Legalizácia alebo aj úradne overený podpis je forma overenia podpisu, kedy overujúci orgán potvrdzuje, že podpisujúci podpísal dokument pred ním. Neoveruje sa obsah dokumentu, len či osoba ktorá sa dostavila predmetný dokument vlastnoručne podpísala. Overenie podpisu je možné notárom, zo strany pracovníka obce na oddelení matriky alebo povereného pracovníka na ambasáde.

Úschova
Úschova je spravidla trojstranná dohoda, ktorej predmetom je uloženie veci (najčastejšie peňazí) u nestrannej osoby (depozitára) a stanovenie podmienok, ako sa bude s vecou nakladať jedná sa o nástroj obmedzujúci riziká obchodných transakcií, spojujúci výhody platby vopred (záujem predávajúceho) a platby potom (záujem kupujúceho). Najčastejšie sa jedná o úschovu notársku alebo advokátsku, prípadne bankovú (viazaný účet). Príkladom je úschova kúpnej ceny, kedy kupujúci skladá pred podpisom, kúpnej zmluvy kúpnu cenu do úschovy, z ktorej sú peniaze vyplatené predávajúcemu až po dokončení prevodu vlastníckeho práva.

Úverový limit, rámec 
Je maximálna výška pohľadávky za jedným klientom. Úverový limit sa spravidla stanovuje zmluvne. Úverový limit nie je zaisťovací prostriedok v pravom zmysle, účelom je predísť tomu, aby prípadné pohľadávky nenarástli do neprimeranej výšky.

Úverový prísľub
Je písomný prísľub banky, že klientovi za splnenie dohodnutých podmienok poskytne. v budúcnosti úver.

Úverový účet
Úverový účet, na ktorom banka eviduje priebeh čerpania a splácania úveru.

Úverová zmluva 
Úverová zmluva alebo aj Zmluva o poskytnutí úveru a podobne obsahuje obchodné podmienky banky, najmä výška úveru, spôsob zabezpečenia, typ úrokovej sadzby, poskytnutie štátneho príspevku, lehota splatnosti, spôsob čerpania a splácania úveru, práva a povinnosti zmluvných strán a podobne. Po podpise úverovej zmluvy a pri splnení podmienok na čerpanie HÚ poskytne banka klientovi úver

Územný plán
UP je druh štúdie, ktorá si kladie za cieľ racionalizáciu priestorového a funkčného usporiadania územia v krajine a jej využitia. Má formu opatrení všeobecnej povahy a vydáva ho zastupiteľstvo obce. Územný plán je rozhodujúc pre možnosť stavebného využitia pozemkov a tým aj pre ich cenu.

Úžitková plocha
Je plocha nehnuteľnosti - bytu, vrátane všetkého príslušenstva (pivnica, lodžia, terasa).

UPI
územno-plánovacia informácia. Dokument vydávaný príslušným stavebným úradom, informujúci o pravidlách pre určité územie alebo konkrétny pozemok.

Územný plán zóny
Podrobnejší dokument než ÚP, ktorý prísnejšie špecifikuje priestorové usporiadanie a funkčné využitie konkrétneho územia. V porovnaní s ÚP je ÚP zóny pre investora záväzný.

Územné rozhodnutie
Dokument potrebný pre akúkoľvek výstavbu nového objektu, ktorý presne špecifikuje využiteľnosť územia a približné objemy a plochy. Po vydaní a správoplatnení územného rozhodnutia developer žiada o SP. Približný časový horizont od vydania ÚR po štart výstavby je zhruba jeden až dva roky. Pri jednoduchších stavbách (napr. pri rodinných domoch)  je možné zlúčiť územné so stavebným konaním.

Urbanistická štúdia
Nezáväzný dokument, ktorý rieši plánovanú výstavbu v určitom území. Slúži len ako podklad pre zmeny a doplnky územného plánu.

Nenašli ste v tejto časti od S do U nejaký realitný alebo finančný pojem, ktorý Vás zaujíma?
Napíšte nám, mi Vám odpovieme.