Zdroj: DESIRE REAL, s.r.o, Wikipédia, Realitná únia SR

P

p.a. (per annum)
Znamená spôsob úročenia ročne z latinského slova per annum

p.m. (per mensum)
Znamená spôsob úročenia mesačne z latinského slova per mensum

Parcela
Parcela je “pozemok” s jedným alebo viacerými vlastníkmi, zapísaný na jednom liste vlastníctva a na rozdiel od pozemku má určený tvar, polohu a pridelené parcelné číslo.

Parkovacie miesto
Parkovacie miesto je miesto určené na parkovanie. Z pohľadu vlastníctva môže majiteľ  získať parkovacie miesto do vlastníctva, pokiaľ je ako samostatná parcela;  alebo podielom z celku na parcele, resp. na nebytovom priestore, resp. formou práva užívania, pokiaľ je súčasťou spoločného pozemku pod/v okolí objektu.

Paušálna náhrada výdavkov
Paušalizovaná kompenzácia, ktorá predstavuje všetky výdavky, ktoré Sprostredkovateľovi vznikli v súvislosti s plnením povinností vyplývajúcich z Dohody. Paušálna náhrada výdavkov predstavuje najmä výdavky za inzerciu a zabezpečenú odbornú pomoc vrátane právnej asistencie poskytnutej advokátskou kanceláriou.

Plomba
Vyznačuje sa na Liste vlastníctva ako status, že na nehnuteľnosti prebieha zmena v zápise, ktorým sa menia skutkové, alebo právne vzťahy spojené s predmetnou nehnuteľnosťou.

Podielové spoluvlastníctvo
Je vlastnícky právny vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Rozlišujeme spoluvlastníctvo podielové a bezpodielové. Pri podielovom spoluvlastníctve má každý spoluvlastník určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci, ktorý vyjadruje mieru účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k celej veci. 

Podlahová plocha
Súčet podlahových plôch všetkých miestností a chodieb v interiéri budovy alebo bytu (plocha „od steny ku stene od múru k múru“), tzn. vrátane plochy využitej napr. pre vstavané skrine). Pre účely výpočtu spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach budovy prináležiacich k bytovej či nebytovej jednotke sa ráta celková plocha jednotky bez lodžie.

Podlažie
Označenie úrovne stavby, pod úrovňou zeme sú Podzemné podlažia, číslované zhora dolu (1.PP, prípadne i 2. a ďalšie PP), v úrovni terénu a vyššie sú nadzemné podlažia (v úrovni terénu 1.NP, o úroveň vyššie 2.NP atď.)

Podnájom
Podnájom je  verzia prenájmu, kedy nájomca postupuje práva na užívanie prenajatej nehnuteľnosti Podnájomníkovi. Podnájom sa môže vzťahovať na celú nehnuteľnosť alebo na jej časť, na celé nájomné obdobie alebo na jeho časť, a to až dovtedy, kým podnájomník prejavuje záujem o nehnuteľnosť. Prenájmy obvykle obsahujú klauzulu, ktorá nepovoľuje podnájom bez predošlého súhlasu prenajímateľa.

Poistenie nehnuteľnosti 
Pri zabezpečení HÚ banka požaduje uzatvorenie poistnej zmluvy proti poškodeniu a zničeniu stavby a vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky, môžu žiadať poistenie nehnuteľnosti až do výšky jej hodnoty stanovenej súdnym znalcom.

Polyfunkčná budova
Polyfunkčná budova nie je definovaná v stavebnom zákone. Jej definícia vyplýva zo zákona o štátnom fonde rozvoja bývania a iných zákonov ako  Zákon o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. V zmysle toho je možné Polyfunkčnú budovu definovať ako budova so zmiešaným účelom užívania, v ktorej najmenej jedna tretina podlahovej plochy je určená na bývanie a ktorá pozostáva najmenej zo štyroch bytov.

Poschodie
Označenie úrovne stavby, môže byť aj slovný popis. Pod úrovňou zeme je zvyčajne označenie suterén, v úrovni terénu je prízemie, o úroveň vyššie je 1. poschodie, ďalej 2. poschodie atď.

Pohľadávka
Predstavuje nárok veriteľa na plnenie dlhu zo strany dlžníka.

Poplatok
Finančná suma spojená s poskytnutím, vedením a správou úveru, vedením účtu v banke, alebo inej úhrady za odobratú služby alebo tovar. 

Poručiteľ
Zomrelá osoba, ktorá zanechala majetok, ktorý je predmetom dedičského konania.

Potvrdenie
Doklad o prevzatí finančnej čiastky, o splnení záväzku, či akékoľvek iné osvedčenie správnosti či pravdivosti. 

Pozemok
Je individualizovaná časť zemského povrchu, bez ohľadu na substrát (poľnohospodárska pôda, zastavaná plocha, vodné toky a pod.) a je to časť poľnohospodárskeho povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnosprávnej jednotky alebo katastrálneho územia hranicou vlastníckou, držby, druhov pozemkov, popr. rozhraním spôsobu využitia pozemku.

Poznámka (v LV)
Je typ zápisu do katastra nehnuteľností. Poznámky sú úkony katastrálneho úradu, ktoré sú určené k vyznačeniu skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa k nehnuteľnosti alebo osobe a ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práva.

Pôda poľnohospodárska
Pôda určená k poľnohospodárskemu obrábaniu.

Právna subjektivita
Spôsobilosť mať práva a povinnosti. Je právom priznaná možnosť subjektov (fyzických a právnických osôb) byť nositeľom práv a povinností. Rozlišujeme spôsobilosť mať práva a povinnosť – vzniká narodením a zaniká smrťou a spôsobilosť na právne úkony – vzniká dovŕšením plnoletosti.

Právnická osoba (PO)
Osoba (napr. obchodná spoločnosť, združenie s právnou subjektivitou, obce a pod.), ktorá má spôsobilosť k právnym úkonom, odo dňa účinnosti zápisu do registra, do ktorého sa zapisuje, pokiaľ zvláštny zákon neurčí inak.

Preberací protokol 
Dokument, ktorý sa podpisuje pri preberaní alebo odovzdávaní bytu, nebytových priestorov alebo domov. Pri odovzdávaní pozemku sa zvyčajne nerobí odovzdanie. Protokol popisuje odpočet meračov, počet kľúčov, zoznam zariadenia a príslušenstva, prípadne nedostatky a vady nehnuteľnosti.

Predkupné právo
právo prednostnej kúpy. Oprávnený má právo, aby mu bola vec pred predajom ponúknutá na kúpu. Ponuka musí obsahovať identifikáciu nehnuteľnosti a cenu za ktorú sa bude predávať ak si neuplatní predkupné právo. Oprávnený má lehotu (2 mesiace) na prijatie ponuky a zaplatenie kúpnej ceny pri nehnuteľnostiach, pri hnuteľných veciach je lehota 8 dní. Ak márne uplynie táto lehota, predkupné právo zaniká. Oprávnený, ktorého by vynechali z procesu prednostnej kúpy, sa môže súdne domáhať aby mu nadobúdateľ ponúkol vec na predaj alebo mu zostane predkupné právo zachované. Predkupné právo vzniká na základe zákona (najmä v prípade podielových spoluvlastníkov) alebo na základe zmluvy. Právne je nevyužitie tohto práva napadnuteľné 3 roky – premlčacia doba.

Prenajímateľ 
Vlastník, ktorý prenajíma nehnuteľnosť.

Prenájom
na základe nájomnej zmluvy prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi bytovú jednotku, nebytovú jednotku či inú nehnuteľnosť do užívania (napr. byt v osobnom vlastníctve).

Presale – predpredaj
Pri rezidenčných projektoch je vyžadované zo strany developerov, resp. financujúcich bánk, aby predpredaj bytov začal oveľa skôr, ako sú byty postavené a skolaudované. Predpredaj sa uvádza v číslach, resp. v percentách.

Prieskum trhu
Prieskum trhu mapuje situáciu na trhu, najmä ceny nehnuteľnosti,  množstvo a typy predajov/prenájmov, finančná situácia. Táto služba sa poskytuje najmä developerským spoločnostiam, predávajúcim, alebo kupujúcim.

Projektová dokumentácia
Dokument pri novej výstavbe, ktorý obsahuje konkrétne detaily projektu, a na základe ktorého sa v prvej fáze získavajú jednotlivé povolenia a následne sa objekt stavia. Ide o súbor architektonického riešenia, technickej správy a projektov jednotlivých projektantov.

Property management
Správa nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa marketing, prenájom, manažment a údržbu cudzieho majetku.

Property manager 
Osoba zodpovedná za správu (manažment) cudzích nehnuteľností za odmenu, najmä z dôvodu neprítomnosti vlastníka alebo pokiaľ vlastník nedokáže komunikovať s vlastníkom z dôvodu jazykovej bariéry alebo odborných znalostí. 

R

Realitné služby 
Sprostredkovanie uzavretia Zmluvy, v súvislosti s predajom, kúpou, nájmom nehnuteľnosti. Realitné služby môžu poskytovať realitný makléri alebo realitné kancelárie.

Refinancovanie hypotéky
jednorazové umorenie (splatenie) hypotéky prostredníctvom nového hypotekárneho úveru, zvyčajne u inej banky.

Rekreačný apartmán
byt primárne určený na oddych, ako druhé bývanie. Rekreačné apartmány sú klasické bytové jednotky, avšak postavené za účelom rekreácie. Budujú sa najmä v prírodne atraktívnych lokalitách, v horách, či pri aquaparkoch. Majiteľ rekreačného apartmánu ho môže sám alebo prostredníctvom správcovskej spoločnosti prenajímať, potom sa o tržbu z prenájmu delí so správcom, či developerom projektu rekreačných apartmánov.

Rent free
anglické označenie obdobia bez platenia nájmu. Používajú ho majitelia kancelárskych priestorov ako jeden z benefitov, kedy nájomca nejaké obdobie neplatí nájom, zvyčajne počas prerábky priestorov pred nasťahovaním, alebo prvé mesiace nájmu.

Residence
Rezidencia, anglické označenie sektoru rezidenčného trhu.

Rekonštrukcia
uvedenie do pôvodnej podoby alebo stavu, častejšie prestavba spojená s modernizáciou.

Rekuperácia
je vlastne spätné získavanie tepla pri vetraní. Vzduch privádzaný do obytného priestoru v rekuperačnej jednotke preberá teplo z teplého vzduchu odvádzaného z obytného priestoru a tak minimalizuje tepelné straty. Vzduchotesný dom je vďaka rekuperácii stále dobre vetraný, pričom takmer vôbec nedochádza k úniku tepla.

Retail
Anglické označenie pre maloobchod, alebo predaj pre rezidenčný trh.

Revitalizácia
Obnova, uvedenie do stavu, ktorý prináša úžitok. Spojené najmä s obnovou nehnuteľnosti.

RPMN
ročná percentuálna sadzba nákladov – hodnota v percentách, ktorá má umožniť spotrebiteľovi lepšie vyhodnotiť výhodnosť alebo nevýhodnosť poskytovaného úveru. RPSN udáva percentuálny podiel z dlžnej čiastky, ktorý musí spotrebiteľ zaplatiť za obdobie jedného roka v súvislosti so splátkami s čerpaním úveru, správou a ďalšími výdajmi s tým spojenými.

Ručenie
Ručiteľský subjekt na seba jednostranným písomným prehlásením berie povinnosť uspokojiť pohľadávku veriteľa z úverového vzťahu v prípade, že tak neuskutoční dlžník.

Ručiteľ 
Osoba, fyzická alebo právnická osoba, ktorá poskytuje v prospech banky zabezpečenie pohľadávky jej časti  a ktorá je povinná uhradiť veriteľovi pohľadávku, v prípade ak tak z rôznych dôvodov neuskutoční sám dlžník.

Nenašli ste v tejto časti od P do R nejaký realitný alebo finančný pojem, ktorý Vás zaujíma?
Napíšte nám, mi Vám odpovieme.