Realitný slovník: Časť od M do 0

Zdroj: DESIRE REAL, s.r.o, Wikipédia, Realitná únia SR

M

Medziúver

Medziúver je úver, poskytnutý len stavebným sporiteľom, ktorý slúži na preklenutie časového obdobia do pridelenia cieľovej sumy na zmluve o stavebnom sporení. V priebehu trvania medziúveru vedie stavebná sporiteľňa viesť dva separátne účty:

• Účet stavebného sporenia k zmluve o stavebnom sporení – na tento účet sa pripisujú predpísané mesačné vklady, mimoriadne vklady a úroky zo stavebného sporenia.
• Účet medziúveru k zmluve o úvere – na tento účet sa splácajú úroky z požičanej sumy, pretože vo fáze medziúveru nesplácate istinu ale len úroky z medziúveru.

Keď na účte stavebného sporenia sú splnené všetky podmienky pre poskytnutie stavebného úveru (pridelenie cieľovej sumy), medziúver s nasporenou sumou na účte stavebného sporenia sa automaticky pretransformuje na stavebný úver. Nasporená suma po zohľadnení úrokov a poplatkov sa pri transformácii medziúveru na stavebný úver použije jednorazovo na splatenie časti úveru. Zvyšok úveru bude následne splácaný ako stavebný úver, ktorého výška bude predstavovať rozdiel medzi poskytnutým medziúverom a nasporenou sumou ku dňu pridelenia. Vo fáze stavebného úveru sa spláca istina aj úroky odlišnou úrokovou sadzbou.

Mezanín
Je byt, ktorý sa nachádza na dvoch podlažiach, pričom horné podlažie je otvorené formou balkóna.

Mezonet
Byt, ktorý sa nachádza na dvoch podlažiach, pričom horné podlažie má uzatvorené miestnosti.

Mimoriadna splátka
Splátka mimo regulárneho splátkového kalendára, ktorou sa vypláca vopred dohodnutá časť istiny poskytnutého úveru s príslušenstvom  (dohodnuté poplatky  a úroky). Podľa súčasných pravidiel je možné uhradiť mimoriadnu splátku do maximálne 30% ročne zo zostávajúcej istiny. 

Municipalita 
Miestna (obecná) samospráva, t.j. magistrát, mestský úrad, obecný úrad.

N

Nadobúdací titul
Listina alebo skutočnosť, na základe ktorej osoba nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti (kúpna zmluva, zmluva o prevode, dedičská zmluva, darovacia zmluva, súdne rozhodnutie atď.)

Nájomná zmluva 
Zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva Nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania tretej osobe (nájomcovi) za dohodnutú odplatu (nájomné). Za Nájomnú zmluvu sa považuje aj podnájomná zmluva alebo akákoľvek iná zmluva, ktorou Záujemca prenecháva Nehnuteľnosť tretej osobe do dočasného užívania.

Nájomca (nájomník)
Osoba, ktorá užíva byt z titulu nájmu a je povinný hradiť nájomné.

Nájomné
Finančná odplata resp. protihodnota za užívanie veci na základe zmluvy. Nájomca na základe nájomnej zmluvy užíva vec vo vlastníctve prenajímateľa.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
Žiadosť účastníkov právneho úkonu smerovaná katastrálnemu úradu, aby na základe uzatvorenej zmluvy zahájil konanie o povolení zápisu vkladu práva do katastra nehnuteľností. Prílohou návrhu na vklad je zmluva (kúpna, záložná a podobne meniacej majetkovú podstatu, vlastníka, prípadne iné oprávnené osoby, či ťarchy) a správny poplatok vedený v kolkoch. V prípade prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru je nevyhnutnou súčasťou návrhu na vklad podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. aj potvrdenie správcu o nedoplatkoch.

Nebytový priestor  (skrátene NP)
NP je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené k iným účelom ako na bývanie.

Nebytový priestor rozostavaný
NPR je miestnosť alebo súbor miestností kolaudovaný ako nebytový priestor určený k inému využitiu ako pre potreby bývania, pokiaľ je rozostavaný v dome s bytmi a nebytovými priestormi, ktorý je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že je už navonok uzatvorený obvodovými múrmi a strešnou konštrukciou.

Nedočerpanie
Nedočerpanie je stav, kedy klient nevyužije možnosti čerpania celej čiastky podľa zmluvy.

Nehnuteľnosť
Pozemky a stavby, spojené so zemou pevným základom, pozemky majú vždy charakter nehnuteľnosti, bez ohľadu na ich výmeru a určenie; stavba nie je súčasťou pozemku, v katastri sa eviduje osobitne.
Pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom su definované §119 Občianskeho zákonníka. Byty a nebytové priestory sú presnejšie definované zákonom o vlastníctve bytov.

Nevýhradné sprostredkovanie (neexklzívne)
Forma sprostredkovania, pri ktorej je Záujemca oprávnený uzatvoriť sprostredkovateľskú zmluvu aj s inými osobami ako Sprostredkovateľom alebo si zabezpečiť uzatvorenie samotnej Zmluvy aj svojpomocne.

Novostavba
Novostavbe je definovaná ako:
1) novo postavaná nehnuteľnosť predávaná prvým vlastníkom ako stavebníkom alebo developerom. Veľmi často sa stretávame aj s pojmom novostavba pre nehnuteľnosti vo fáze výstavby – čo je nesprávna definícia pojmu.
2) postavená a dokončená nehnuteľnosť, pričom od kolaudácie uplynulo maximálne 5 rokov.

O

Objekt HÚ (objekt hypotekárneho úveru)
Nehnuteľnosť financovaná z prostriedkov HÚ, objektom HÚ podľa zákona o bankách môže byť iba nehnuteľnosť nachádzajúca sa na území SR, nie v zahraničí. Nehnuteľnosti v pohraničí sa riadia zákonmi podľa územia, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Office (Kancelárie z anglického slova)
Označenie nebytových priestorov, ktoré sa z hľadiska účelu využívajú ako kancelárie, administratívne priestory alebo objekty.

Obchodný register (skrátene OR SR)
OR SR register podnikateľov vedený mestskými súdmi (predchodca Okresný súd). Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom ustanovené údaje týkajúce sa podnikateľov, najmä ich obchodné meno, právna forma, predmet činnosti základné imanie a spoločníci, či štatutári subjektu.

Ocenenie nehnuteľnosti
Posudok realitného špecialistu, ktorým sa vyjadruje hodnota nehnuteľnosti a slúži ako podklad k predaju nehnuteľnosti, k dedičskému konaniu alebo k vysporiadaniu vlastníckych práv, či BSM.

Odhad nehnuteľnosti
zistenie hodnoty majetku. Ak to vyžaduje povaha veci (najmä pri väčších hodnotách), poverí súd (štátne notárstvo) súdneho znalca uskutočnením odhadu. Odhad je nutný tiež pri zmluvnom prevode a predaji nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve.

Ochrana osobných údajov
ú princípy stanovené v nariadení Európskej únie č. 2016/679 a v zákone 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov, ktoré určujú práva a povinnosti nakladania s osobnými údajmi fyzických osôb a údajov citlivej povahy (napr. rodné číslo, zdravotný stav).

Open house (Otvorený dom)
Je súčasťou marketingu najmä v zahraničí. Maklér priamo v nehnuteľnosti usporiada neformálne hromadné stretnutie s potenciálnymi záujemcami. Cieľom je predstaviť nehnuteľnosť širšiemu okoliu,  propagovať svoju prácu a osobnosť makléra a zároveň získať ďalšie kontakty na otencionálnych klientov.

Optický internet

Optická sieť je sieť prepojených optických káblov, ktoré bývajú najčastejšie zakopané v zemi. Vďaka použitiu optických vlákien je takáto sieť veľmi stabilná a umožňuje prenos dát veľmi vysokou rýchlosťou.

Nenašli ste v tejto časti od M do O nejaký realitný alebo finančný pojem, ktorý Vás zaujíma?
Napíšte nám, mi Vám odpovieme. 

Autor: Mária Cillerová, RSc.