Ako predať vašu nehnuteľnosť s nájomcami?
Ak sa aj Vám stalo, že ste kúpili nehnuteľnosť za čias, kedy boli nízke úrokové sadzby, nehnuteľnosť ste dali do prenájmu a teraz nedokážete splácať úver, tak zrejme zvažujete predaj tejto nehnuteľnosti. Treba si uvedomiť dôležitú vec, že predajom nehnuteľnosti sa nekončí nájomný vzťah. Nájomná zmluvy s nájomcami trvá. V tomto prípade Vám odporúčame sa spojiť so špecializovaným realitným maklérom, ktorý sa zaoberá nájmom.
Takýto realitný maklér Vám podľa nájomnej zmluvy poradí, či nehnuteľnosť je vhodnejšie predať s nájomníkmi, alebo je potrebné zmluvu ukončiť, či vypovedať. Parametrom na rozhodovanie je nielen samotná doba nájomnej zmluvy, ale aj podmienky dohodnuté v nej, určené pre zánik nájmu.
Nehnuteľnosť s nájomníkmi môže byť výhodná pre investorov, ktorí kúpou nehnuteľnosti získajú plynulý prechod užívania bytu a novému majiteľovi sa okamžite generuje pasívny príjem. V takom prípade zohráva hlavnú rolu cena investičnej nehnuteľnosti, jej návratnosť pred samotným stavom nehnuteľnosti v čase obhliadky kupujúcim záujemcom. Tým mám na mysli, či je vymaľované, upratané a podobne.
Ak predávate nehnuteľnosť bez nájomcu, je potrebné predošlý nájom ukončiť. Ukončenie alebo výpoveď nájomného vzťahu je možné iba zo zákonných dôvodov a tie sú taxatívne vymenované. Tou najprijateľnejšou je počkať na uplynutie nájomnej doby, čo nie je vždy v súlade s vašou predstavou. Ďalšou možnosťou je vzájomná dohoda s nájomcom, ktorú si potvrdíte aj Dohodou o ukončení nájomnej zmluvy. V nej je potrebné dohodnúť nielen novú lehotu nájmu, podmienky odovzdania nehnuteľnosti, ale aj finančné podmienky do skončenia doby nájmu a hlavne podmienky vysporiadania peňažnej zábezpeky.
Predaj s nájomcami môže byť komplikovaný, pokiaľ chcete byt zatraktívniť, vymaľovať, opraviť, či pripraviť na predaj, aby ste získali väčšiu hodnotu nehnuteľnosti. Je potrebné nájomcov pripraviť na možnosť obhliadok nehnuteľnosti počas ich výpovednej lehoty. Do nehnuteľnosti nie je možné vstupovať svojvoľne, takže Vám byt zvyčajne sprístupnia v čase ich osobného voľna, mimo pracovných hodín., čo môže kolidovať s časmi zo strany záujemcu o obhliadku. Zároveň by ste sa mali zabezpečiť, aby nájomníci neboli často a zbytočne obťažovaní.
V druhom rade každý vlastník aj predávajúci realitný maklér očakáva, že je byt po celý čas čistý a udržiavaný. Ak tomu tak nie je, váš predaj sa môže naťahovať aj niekoľko mesiacov, čo vašu nehnuteľnosť znehodnotí na výške stanovenej predajnej ceny.
Predtým, ako sa rozhodnete pre predaj investičnej nehnuteľnosti, poraďte sa s nami prostredníctvom kontaktného formulára pod článkom. Sme tu pre Vás.!
Autor: Mária Cillerová, RSc.
