Ako ovplyvňuje parkovacia politika kúpu nehnuteľností?

Táto situácia vedie k tomu, že parkovanie na chodníkoch je stále realitou, za ktorú sú vodiči pokutovaní. Kupujúci nehnuteľností však už na nové podmienky reagujú. Naša interná analýza ukazuje, že záujem o nehnuteľnosti so zabezpečeným parkovaním výrazne stúpol a to nielen pri kúpe nehnuteľnosti ale aj pri nájme.

Môžeme teda skonštatovať, že nedávne legislatívne zmeny v oblasti parkovania výrazne ovplyvnili trh s nehnuteľnosťami.

Finančné aspekty parkovania

Z pohľadu predávajúcich sa predaj nehnuteľnosti uskutočňuje v 90% predajov spolu s nehnuteľnosťou. Ak sa to nepodarí, je možné ponúknuť parkovanie zvlášť v rámci bytového domu alebo danej lokality. Z finančného hľadiska si kupujúci často vyberajú nehnuteľnosti s jedným parkovacím miestom za plnú cenu a snažia sa vyjednať zľavu na druhé miesto. Mnoho krát však dokážu finančne pokryť kúpu iba jedného parkovacie státia.

Alternatívne riešenia

Ďalšou možnosťou pre kupujúcich je hľadanie lokalít s dostatkom verejných parkovacích miest. Hoci si to vyžaduje získanie mestskej parkovacej karty, klienti s novým trvalým pobytom tento krok nepovažujú za problém. Cenu považujú za adekvátnu verejnému parkovaniu a sú zmierení aj s hľadaním parkovacieho státia v okolí do 10 minút od domu.

Úloha makléra

Maklér by mal byť schopný poskytnúť klientom detailné informácie o možnostiach parkovania v danej lokalite. Ak to nedokáže, nie je tým správnym maklérom. Dobrý maklér si často situáciu overí osobne. Hľadá riešenie, veď napokon aj on chodí na obhliadky o záujemcami prevažne vo večerných hodinách. Stačí, ak navštívi lokalitu večer po 19.00 hodine, aby zistil dostupnosť parkovacích miest v okolí.

V konečnom dôsledku môžeme skonštatovať, že  parkovacia politika hrá významnú rolu pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti. Preto je dôležité mať komplexné informácie a poradiť sa s odborníkom ešte pred samotnou kúpou, či podpisom nájomnej zmluvy.  

Autor: Mária Cillerová, RSc.