Čo robiť pri odovzdaní nehnuteľnosti novému majiteľovi?
Predali ste svoju nehnuteľnosť a potrebujete ju odovzdať novému majiteľovi? Tento návod vám poradí, čo je potrebné spraviť pri odovzdaní nehnuteľnosti novému vlastníkovi.
Prinášame Vám zoznam dôležitých krokov potrebných pri odovzdaní nehnuteľnosti novému majiteľovi.
Podpis preberacieho protokolu
Preberací protokol sa vyhotovuje pri odovzdaní nehnuteľnosti pôvodného vlastníka na nového vlastníka. Protokol by mal okrem základných údajov o zmluvných stranách (odovzdávajúci a preberajúci) obsahovať aj popis odovzdávanej nehnuteľnosti, stav meračov energií, súpisu hmotného majetku, ktorý bol súčasťou kúpy a počet kľúčov od nehnuteľností.
Prepis energií u dodávateľov
Najčastejšie sú to dodávatelia médií a služieb ako voda, elektrika, plyn. V skratke vám prikladáme aj link na žiadosti o prepis:
- ZSE: tlačivo: https://www.zse.sk/documents/431/Ziadost_o_zmenu_odberatela_na_OM_prepis_HH_EE_AF.pdf
- SPP - Tlačivo Žiadosť o zmenu dodávateľa plynu (alebo aj el. energie) na odbernom mieste - prepis:
- BVS – prepis http://www.bvsas.sk/files/zakaznicka-zona/tlaciva-na-stiahnutie/formulare-stiahnutie-ostatne/ziadost/hlasenie-zmeny-odberatela-na-odbernom-mieste.pdf
- Prepis TV a internetu (Prepis sa robí vždy spoločne u providera). Ak nie je spoločne vykonaný, dá sa robiť iba ukončenie a nový vlastník prihlásenie. Prípadne splnomocniť inú osobu na prepis.
Zmena odberateľa u Správcu bytov alebo Predsedu spoločenstva vlastníkov bytov
Zmeny vlastníka je potrebné ohlásiť aj u Správcu bytov alebo u Predsedu SVB. Pri zmene odberateľa nahláste počet osôb v byte, odpočty TÚV a SV a prípadne VYKUROVANIA podľa preberacieho protokolu.
Daňová povinnosť
Táto povinnosť vzniká s časovým odstupom, avšak je jedným z dôležitých krokov, na ktoré nesmiete zabudnúť.
- Podanie Daňového priznania k dani z nehnuteľnosti tzv. Miestne dane a odpad. Termín podania je do 31.1. v nasledujúcom roku po zápise do katastra nehnuteľnosti.
- Daň z predaja nehnuteľnosti. Ak predávajúci nebol vlastníkom viac ako 5 rokov je povinný v Daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby uviesť v riadky v časti Daň z predaja nehnuteľnosti.
Autor: Mária Cillerová, RSc.
