Viete čo znamená pojem nájom, prenájom a podnájom?
Veľmi často zaužívané slovo Prenájom nie je práve najvhodnejší termín, nakoľko nie je určený niektorým zo zákonom. Jeho správny výraz je Nájom. A ako je definované zákonom si môžete prečítať už tu:
V zmysle Občianskeho zákonníka (§663 a nasl.) je Nájom definovaný ako: právny pomer, na základe ktorého jeden účastník (prenajímateľ) prenecháva za odplatu druhému účastníkovi (nájomníkovi) vec, aby ju dočasne, v dohodnutom čase alebo bez časového určenia užíval alebo z nej bral úžitky.
Preto zmluvný vzťah vzniká nájomnou zmluvou medzi Prenajímateľom a Nájomcom.
Podľa typu nehnuteľnosti sa Nájom najčastejšie riadi:
- Nájom domu/bytu podľa Občianskeho zákonníka
- Nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu
- Nájom Nebytových priestorov podľa zákona č.116/1990 Zb. Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov
- Pôda: č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov
- Obchodný zákonník vo vzťahu medzi právnickými osobami
Nájomná zmluva by mala obsahovať:
- Zmluvné strany
- Detailný popis predmetu nájmu
- Doba nájmu a rozsah užívania
- Nájomné, energie a platobné podmienky
- Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
- Zánik nájmu
- Zmluvná pokuta
- Prílohy: pôdorys bytu, domu, garáže, parkovacieho státia, príslušenstvo
Podnájom je nájom nehnuteľnosti (alebo jej časti) Nájomcom tretej strane t.j Podnájomníkovi v zmysle podmienok existujúcej nájomnej zmluvy nájomcu. V tomto prípade sa z Nájomcu stáva „Prenajímateľ“, ktorý si definuje podmienky nájmu v novej zmluve.
Podľa §666 Občianskeho zákonníka je Nájomca oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Ak nájomca dá vec do podnájmu v rozpore so zmluvou, prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy. Ďalej je podnájom špecifikovaný v §719, ktorý pojednáva o podnájme časti bytu a §720 o Nájme a podnájme nebytových priestorov.
V praxi sa najčastejšie s podnájmom stretávame pri nájme bytu študentom, pričom nájomná zmluva je podpísaná jedným zvyčajne prvým nájomcom a ten si následne obsadzuje byt inými študentami po obdobie nájmu nehnuteľnosti. Ďalším typickým príkladom je nájom bytu firmou alebo pracovnou agentúrou a následné obsadzovanie bytu pracovníkmi je riadené zmluvou o podnájme.
Zmluva medzi nájomcom a podnájomníkom by mala kopírovať podmienky dohodnuté v nájomnej zmluve medzi Prenajímateľom a nájomcom. Pokiaľ tomu tak nie je, prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy s nájomcom. Taktiež v nájomnej zmluve je takmer vždy ošetrené, či prenajímateľ udeľuje právo nájomcovi na prenájom.
Tak a máte v tom jasno! Pokiaľ nie, obráťte sa na nás a my Vám radi pomôžeme.
Viac o nami poskytovaných službách v oblasti nájmu nájdete tu.
Autor: Mária Cillerová, RSc.
